Actualidad Económica:


¿Qué es el Confirming? ¿Qué agentes intervienen en una acción de Confirming?

El Confirming es un mecanismos de intermediación en operaciones comerciales que permite, en mucho casos, agilizar la ejecución de las mismas. 


¿Qué es un Préstamo Pignorado? y ¿Cuáles son sus ventajas?

Cuando hablamos de un Préstamo Pignorado, nos estamos refiriendo a un préstamos que ofrece como garantía un aprenda o varias, es decir, que la garantía asociada al mismo lo constituye uno o varios de nuestros bienes o activos que entregaremos como garantía.


¿Qué es el factoring? ¿Qué tipos de factoring existen?

Puede que no lo hayas escuchado antes, o bien puede que sí pero todavía no te ha quedado claro en qué consiste el mecanismo de “Factoring”.

 

¿Qué tenemos que saber a la hora de comprar una casa nueva?

Imagen artículo ¿Qué tenemos que saber a la hora de comprar una casa nueva?

El parque inmobiliario parece que se esta reactivando en los últimos meses. ¿Tienes pensando comprar una casa a lo largo del próximo año?.

Vamos a darte algunos consejos a tener en cuenta de cara a la compra de tu nueva casa

Francisco Hernandez de Pablos - Madrid

Cuando hemos encontrado la casa de nuestros sueños, comienzan asaltarnos nuevas dudas y preguntas que en ocasiones nos suponen un verdadero quebradero de cabeza.

  • ¿Qué gastos iniciales debemos asumir?
  • ¿Cuándo tengo que firmar la hipoteca con la entidad bancaria?
  • ¿Qué trámites debemos seguir?

 

  • La financiación de la compra de nuestra vivienda.La Hipoteca.

Son contados los casos que podemos afrontar el pago o desembolso por la compra de la vivienda de una sóla vez

La inmensa mayoría, precisamos de la firma de una hipoteca con alguna de las muchas entidades bancarias que las comercializan.

Por ello, debemos tener en cuenta que requisitos bebemos cumplir a la hora de pedir una hipoteca y tener garantías de que esta nos sea concedida

  1. Debemos tener la posibilidad de afrontar un desembolso inmediato entorno al 20% o 30% del coste la vivienda.

    Esto viene derivado, de que a día de hoy las hipotecas comercializadas por los bancos nunca superarán, en el mejor de los casos, el 80% del valor del inmueble y en su defecto del valor de tasacción, en el caso de tratarse de viviendas de segunda mano.

  2. Las cuotas de amortización de la hipoteca no deberían superar el 35% de nuestros ingresos netos. De ser la cuota superior, seguramente no pasaremos el scoring de la entidad bancaria elegida.

  3. Valorar los costes iniciales de la contratación de la hipoteca.

    1. Costes notariales
    2. Costes transacionales
    3. Costes Gestoría
    4. Impuestos (IVA en caso de vivienda nueva)

 

  • Aspectos jurídicos a tener en cuenta a la hora de comprar nuestra casa

La compra de una casa, viene a ser a fin de cuentas, el gran desembolso que experimentamos a lo largo de nuestra vida, para la inmensa mayoría de nosotros

Por ello, debemos tener muy en cuenta todos aquellos aspectos jurídicos que atañen a la compra de nuestra vivienda.

  • ¿Qué debemos pedír?
    1. Nota Simple informativa; En este documento informativo, que podremos soicitar en el Registro de la Propiedad, nos informará de;
      • Situaciones del inmueble
      • Descripciones del piso o vivienda
      • Regimen administrativo
    2. Certificado dominio y cargos. Firma por el registrados
    3. Informe sobre situación registral de la finca
    4. Copia de la ecritura
    5. Recibo del ultimo impuesto de bienes inmueble (IBI)
    6. certificado al corriente de pago de la comunidad
  • Otros aspectos a tener en cuenta en la compra de nuestra vivienda.

Son muchos otras las variables a tener en cuenta, número de habitaciones, baños, los m2, la orientación sur o norte y otras muchas más. Pero además deberiamos tener en cuenta.

    1. Conexiones presentes y futuras con los medios de transporte
    2. Terrenos colindantes, zonas dotacionales, parques y no urbanizables ...
    3. Servicios básicos próximos, hospitales, colegios
    4. Número de vecinos. Determinará el tan olvidado, en el momento de la compra, del pago de la cuota de la comunidad de vecinos.
    5. Nivel de eficiencia energética. Esto nos permitirá ahorrarnos unos euros el día de mañana.

¿Ya estas preparado para ir en busca de tu futura casa?. Recuerda que nosotros estamos aquí para ayudarte si lo necesitas.