¿Qué es contrato de arras?

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Cuando hablamos de la compraventa de una vivienda o inmueble son muchos los conceptos que salen a la palestra.
Entre todos estos conceptos hoy tratamos un poco más de cerca el conocido como “Contrato de Arras”.

Francisco Hernandez de Pablos - Madrid

  • ¿Qué es un “contrato de arras”?

    Podemos definir un “contrato de arras” como un acuerdo privado entre un comprador y un vendedor a fin de formalizar un compromiso previo de adquisición de un bien imueble.

    A la firma del contrato de arras se lleva a cabo un pago en concepto de señal por parte de la parte adquiriente del inmueble por la cantidad acordada entre las partes.

    Así, podemos decir, que el contrato de arras es la manera de formalizar un compromiso de compra, bajo penalización por posible incumplimiento del mismo.

  • ¿Qué pasa si se incumple el contrato de arras?

    Como hemos dicho, en el contrato de arras intervienen ambas partes interesadas, comprador y vendedor del inmueble.

    También hemos comentado que el contrato de arras es la formalización de un compromiso entre partes, y como todo compromiso el incumplimiento del mismo conlleva una penalización.

    El Artículo 1454 del Código Civil recoge la cuantía de las penalizaciones por caso de incumplimiento.

    • Si el incumplimiento del contrato de arras viene originado por el comprador, este perderá la señal aportada a la firma del mismo.
    • Si el incumplidor es el vendedor, éste tendría que indemnizar a la parte compradora con el doble del importe de la señal.
  • ¿Qué se recoge en un contrato de arras?

    En un contrato de arras se ha de recoger la información mínima necesaria para que este adquiera validez legal.

    1. Datos de la vivienda o inmueble objeto del contrato de arras
    2. Datos identificativos de las partes. “Comprador y vendedor”
    3. Precio por que se firmará la compraventa del inmueble.
    4. Aquellos gastos que serán asumidos por el comprador y cuáles otros por el vendedor.
    5. Cuantía de la señal pactada entre las partes en el contrato de arras *El importe de la señal se descontará del precio final de venta acordado.
    6. Plazo máximo. Hace referencia al tiempo que debe o puede transcurrir como máximo hasta la firma del contrato de compraventa del inmueble afecto al contrato de arras.

 

Estos son algunos de los aspectos más destacados de un “contrato de arras”. Así que si deseas saber más sobre aspectos como este y otros muchos … suscríbete a nuestra Newsletter hoy mismo ¡es gratis!

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