El interés de tu hipoteca ¿En qué consiste?

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Cuando tenemos en mente adquirir una nueva vivienda buscamos aquella entidad financiera que nos ofrece una hipoteca con las mejores condiciones. Pero ¿en qué consite exactamente el interés de nuestra hipoteca?

Francisco Hernandez de Pablos - Madrid

Cuando acudimos al banco en busca de la mejor hipoteca para la compra de una nueva vivienda una de las cosas en la que primero nos fijamos es en el interés que nos aplica la entidad financiera a nuestro préstamo hipotecario. 

 

  • ¿Qué es el interés de nuestra hipoteca?

 El interés de cualquier crédito o préstamo, y como no podía ser de otra manera, el interés de nuestra hipoteca es, a modo sencillo de explicar, el beneficio económico que obtiene una entidad financiera o banco por conceder a cada cliente la financiación solicitada. 

 

  • El interés según el tipo de hipoteca. 

El interés aplicado en las hipotecas difiere sustancialmente en base al tipo de hipoteca que contratemos. 

Así, podemos diferenciar tres tipos de hipotecas en función del tipos de interés que se aplica.

  1. Hipotecas de tipo variable

    En las hipotecas de tipo variable el interés se conforma a partir de un índice de referencia al que se le suma un diferencial. 
    En este caso, el índice de referencia suele ser mayoritariamente el euribor, el cual varia diariamente. No obstante, esta variación diaria del euribor no afecta al interés de la hipoteca en si, el cual se revisa cada ciertos meses... semestralmente, anual.


  2. Hipotecas tipo fijo.

    En este caso, el tipo de interés no se calcula en base a un índice de referencia y esto hace que el interés fijado por el banco para nuestra hipoteca se mantenga invariable (y conocido) durante toda la vida del préstamo. 


  3. Hipotecas a tipo mixto. 

    Se las llama mixtas porque a lo largo de la via del préstamo hipotecario se aplican dos metodologías al cálculo del interés aplicado. 
    Ej; Puede que los primeros x años del préstamo se aplique un tipo de interés fijo y conocido para que a partir de esos x años de amortización del kismo se comience a aplicar un interés variable y por tanto vinculado al comportamiento del índice de refencia aplicado. 

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